建筑業(yè)成“碳排放大戶” 物企如何助力商業(yè)地產(chǎn)低碳轉(zhuǎn)型？

建筑領(lǐng)域是全國碳排放的主要來源。2025年兩會期間，建筑領(lǐng)域的節(jié)能降碳與綠色發(fā)展成為熱議焦點，國家發(fā)展改革委發(fā)布的《綠色低碳轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)指導目錄（2024年版）》進一步明確建筑行業(yè)綠色發(fā)展方向。寫字樓作為城市建筑主體，其運營階段碳排放占全生命周期排放量的60%—80%。

 

近日，廣州落地物業(yè)行業(yè)首個碳普惠試點，為商業(yè)地產(chǎn)低碳轉(zhuǎn)型樹立標桿。該試點由廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“天力物業(yè)發(fā)展”）聯(lián)合中國檢驗認證集團、中國質(zhì)量認證中心發(fā)起，在廣州邦華環(huán)球廣場構(gòu)建“服務(wù)投入+激勵引導”雙輪驅(qū)動機制。

 

天力物業(yè)發(fā)展助理總裁肖陽對《中國經(jīng)營報》記者表示，公司是迄今為止國內(nèi)物業(yè)領(lǐng)域首個系統(tǒng)制定碳普惠機制、并建立物業(yè)服務(wù)場景減碳行為量化核算體系的企業(yè)，計劃于2025年三季度上線碳普惠小程序，今年年內(nèi)將17個商業(yè)項目納入試點，未來覆蓋全國在管項目。

 

首個物業(yè)場景碳普惠試點落地

 

每年的4月22日是世界地球日，專為世界環(huán)境保護而設(shè)立。

 

2025年4月22日，天力物業(yè)發(fā)展發(fā)布《碳中和白皮書》，并啟動物業(yè)行業(yè)首個碳普惠試點。記者獲悉，天力物業(yè)發(fā)展在廣州邦華環(huán)球廣場構(gòu)建的“服務(wù)投入+激勵引導”雙輪驅(qū)動機制具體為：樓宇用戶（個人及企業(yè)）通過低碳辦公、綠色生活等行為積累碳積分，可兌換物業(yè)服務(wù)權(quán)益及商業(yè)福利，構(gòu)建“物業(yè)+用戶”協(xié)同減碳生態(tài)。

 

天力物業(yè)發(fā)展方面表示，加強寫字樓運營階段碳管理成為碳減排突破口，既能響應(yīng)國家戰(zhàn)略，又能通過降本增效推動城市可持續(xù)發(fā)展。

 

建筑業(yè)是我國“碳排放大戶”。《2024中國城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳排放研究報告》顯示，2022年全國建筑與建筑業(yè)建造碳排放總量占全國能源相關(guān)碳排放的48.3%，能耗總量占全國能源消費總量的44.8%。隨著中國2030年前碳達峰目標日益迫近，控制碳排放、探索碳減排成為全社會各行各業(yè)的關(guān)注重點。

 

事實上，建筑領(lǐng)域節(jié)能減碳是全球?qū)崿F(xiàn)綠色發(fā)展的重要突破口，也是城市實現(xiàn)凈零碳目標的基石。仲量聯(lián)行全球研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，在全世界主要城市中，樓宇所產(chǎn)生的二氧化碳平均占城市總排放量的60%。建筑及房地產(chǎn)行業(yè)是全球能源消耗及碳排放的主力，在“雙碳”進程中肩負重大使命。

 

天力物業(yè)發(fā)展方面表示，簡而言之，寫字樓運營階段碳管理就是對寫字樓運營過程中產(chǎn)生的溫室氣體排放進行監(jiān)測、計量、報告和減排的管理過程。“物業(yè)行業(yè)首個碳普惠試點落地標志著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從‘單點探索’邁向 ‘生態(tài)協(xié)同’ 的綠色發(fā)展新階段。”

 

構(gòu)建全周期減碳路徑

 

值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，物業(yè)場景的碳普惠試點需突破行為量化標準、跨主體協(xié)同機制等多個技術(shù)難點。

 

對此，肖陽表示，天力物業(yè)發(fā)展商寫事業(yè)部提出了“以商辦空間為載體，構(gòu)建機制賦能、文化引導、低碳運營、技術(shù)創(chuàng)新”四位一體的低碳發(fā)展戰(zhàn)略主張，并構(gòu)建“EARTH” 碳中和行動路徑模型（“E”為節(jié)能、“A”為優(yōu)材、“R”為循環(huán)、“T”為科技、“H”為共生），系統(tǒng)規(guī)劃全鏈條綠色運營方案，即通過節(jié)能技術(shù)升級、低碳材料應(yīng)用、資源循環(huán)體系建設(shè)、智能化碳管理系統(tǒng)及多方協(xié)同生態(tài)，推動商業(yè)樓宇運營減碳。

 

與此同時，《碳中和白皮書》制定了清晰的階段性目標：預計2027年實現(xiàn)單項目運營碳排放達峰，2050年最終達成碳中和，以科學規(guī)劃推動“雙碳”戰(zhàn)略的切實落地。

 

記者獲悉，天力物業(yè)發(fā)展商寫事業(yè)部以“零碳資產(chǎn)運營領(lǐng)跑者”為戰(zhàn)略發(fā)展目標，2024年依照ISO 14064國際標準，在廣州邦華環(huán)球廣場完成溫室氣體核查工作，系統(tǒng)梳理組織層面碳排放數(shù)據(jù)；推進廣州盈通大廈中央空調(diào)系統(tǒng)（含機房）能效改造工程，并采購國家核證自愿減排量（CCER）實現(xiàn)碳中和；2025年，正式啟動碳管理體系認證工作，嚴格遵循科學碳中和實施路徑，通過多維度減排舉措夯實企業(yè)低碳轉(zhuǎn)型，助力“雙碳”目標達成。

 

天力物業(yè)發(fā)展方面表示，未來將以開放姿態(tài)凝聚政府、客戶、供應(yīng)商、合作伙伴等多方共識，為零碳商業(yè)生態(tài)注入動能，助力城市可持續(xù)發(fā)展目標達成。